Baltimore Metropolitan Council

Los sitios en el sur de Baltimore, Crownsville y Maryland City encabezan los "puntos críticos" para el desarrollo residencial en la región de Baltimore, según el último Informe de puntos críticos de actividad de permisos de construcción residencial del Consejo Metropolitano de Baltimore (BMC).

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BALTIMORE, MD (viernes, 18 de agosto de 2023) – Los sitios en el sur de Baltimore, Crownsville y Maryland City encabezan los 'puntos críticos' para el desarrollo residencial en la región de Baltimore, según el último Informe de puntos críticos de actividad de permisos de construcción residencial del Consejo Metropolitano de Baltimore (BMC).

El informe no incluye datos del condado de Baltimore. Debido a un cambio en el software en el condado de Baltimore, la información de permisos desde noviembre de 2021 hasta diciembre de 2022 no estuvo disponible para su recopilación. Por esta razón, el alcance del informe se limita a la ciudad de Baltimore y los condados de Anne Arundel, Carroll, Harford, Howard y Queen Anne, y las comparaciones con años anteriores se ajustan para excluir el condado de Baltimore.

La tasa de permisos emitidos para viviendas nuevas en la región de Baltimore en 2022 cayó un 9,3 por ciento desde 2021. Las condiciones cambiantes del mercado y el aumento de las tasas de interés sobre los préstamos contribuyeron a la desaceleración de los nuevos permisos, junto con muchos factores locales, regionales y globales.

El director ejecutivo de BMC, Mike Kelly, dice que los líderes de la región de Baltimore están evaluando esta tendencia y su implicación para la red de transporte de la región y las oportunidades para la propiedad de viviendas que generan riqueza.

“Nuestros pronósticos anticipan un crecimiento continuo de la población en toda la región en los próximos años impulsado por la calidad de vida y las oportunidades económicas”, dice Kelly. “Las nuevas familias, trabajadores, estudiantes y jubilados necesitarán lugares para vivir para ayudar a sostener ese crecimiento”.

Kelly agrega que BMC trabajará con los gobiernos locales de la región durante el próximo año para explorar las interacciones entre las viviendas nuevas y las existentes, la red de transporte de la región, las oportunidades económicas y el sentimiento público. Esto incluye un próximo estudio sobre la coordinación de la vivienda asequible y la planificación del transporte, así como la continuación del Programa Regional de Vales Basado en Proyectos para crear nuevas oportunidades de vida para las familias de bajos ingresos.

Los datos y la información del Informe de puntos críticos de actividad de permisos de construcción residencial de BMC y el Informe de actividad de construcción metropolitana que lo acompaña brindan un contexto importante para este trabajo.

BMC compila y mantiene la información de permisos de construcción de la región en una base de datos estandarizada, lo que proporciona un registro continuo de planes para proyectos residenciales y no residenciales nuevos y renovados de todos los permisos con un valor de construcción estimado de $10,000 o más. Esto puede ayudar a las agencias locales y estatales a prepararse para las tendencias anticipadas a medida que las comunidades crecen y cambian con el tiempo.

El distrito de planificación regional de South Baltimore de la ciudad de Baltimore recibió la mayor cantidad de permisos de unidades residenciales en 2022, con 960 unidades permitidas. Crownsville y Maryland City del condado de Anne Arundel quedaron en segundo y tercer lugar, con 767 y 463 unidades permitidas, respectivamente.

Los diez principales "puntos calientes de vivienda" de la región para los principales desarrollos residenciales en 2022 fueron:

Stadium Square (sur de Baltimore, ciudad de Baltimore) con 650 unidades de uso mixto
Beacon Square (Crownsville, condado de Anne Arundel) con 508 unidades de uso mixto
Watershed Liberty (ciudad de Maryland, condado de Anne Arundel) con 304 unidades unifamiliares adjuntas
Fieldside Grande (Aberdeen, condado de Harford) con 288 unidades multifamiliares
The Quill (sur de Baltimore, ciudad de Baltimore), con 270 unidades multifamiliares
Arinc Property (Crownsville, condado de Anne Arundel) con 250 unidades multifamiliares
3025 West Cold Spring Lane (Lower Park Heights, ciudad de Baltimore) con 165 unidades multifamiliares
Watershed Gateway (ciudad de Maryland, condado de Anne Arundel) con 159 unidades unifamiliares adjuntas
Tanyard Shores (Marley Neck, condado de Anne Arundel) con 156 unidades unifamiliares separadas y adosadas
Perkins Homes (Este de Baltimore, ciudad de Baltimore) con 156 unidades multifamiliares y unifamiliares adjuntas

En 2022, el 54,7 % del total de permisos residenciales fueron para desarrollos multifamiliares o de uso mixto, convirtiéndose en la mayoría de los permisos emitidos por primera vez, mientras que el 23,3 % fueron para viviendas unifamiliares adosadas y el 22 % para viviendas unifamiliares separadas. casas En 2021, las viviendas multifamiliares y de uso mixto representaron el 41 % de los permisos, mientras que el 26,4 % fueron para viviendas unifamiliares adosadas y el 32,6 % para viviendas unifamiliares separadas.

El Informe de actividad de construcción metropolitana tiene más detalles sobre las tendencias en el total de permisos para viviendas unifamiliares, multifamiliares y de uso mixto. Publicado junto con el informe Punto caliente residencial, el Informe de actividad de construcción incluye datos sobre todas las construcciones residenciales y no residenciales. Debido al importante desarrollo a pequeña escala en estas áreas, muestra que Kent Island, Bel Air/Fallston y Ellicott City se encuentran entre los 10 principales distritos de planificación de la región.

Este informe también analiza los permisos emitidos para convertir espacios no residenciales, incluidos edificios históricos, en unidades residenciales. Este tipo de desarrollo generalmente se concentra alrededor del Metro Center de la ciudad de Baltimore.

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El Consejo Metropolitano de Baltimore (BMC) trabaja en colaboración con los principales funcionarios electos de la región para crear iniciativas para mejorar nuestra calidad de vida y vitalidad económica. BMC, como el consejo de gobiernos de la región de Baltimore, alberga la Junta Regional de Transporte de Baltimore (BRTB), la organización federal de planificación metropolitana (MPO), y apoya al gobierno local mediante la coordinación de esfuerzos en una variedad de áreas de política que incluyen preparación para emergencias, vivienda, compras cooperativas. , planificación ambiental y desarrollo de la fuerza laboral.

La junta directiva de BMC incluye a los ejecutivos de los condados de Anne Arundel, Baltimore, Harford y Howard, el alcalde de la ciudad de Baltimore, miembro de las juntas de comisionados del condado de Carroll y del condado de Queen Anne, miembro del Senado del estado de Maryland, miembro de la Cámara de Delegados de Maryland, y un gobernador designado del sector privado.

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BALTIMORE, MD (Friday, August 18, 2023) – Sites in South Baltimore, Crownsville and Maryland City top the ‘hot spots’ for residential development in the Baltimore region, according to the latest Residential Building Permit Activity Hot Spot Report from Baltimore Metropolitan Council (BMC).

The report does not include data from Baltimore County. Due to a change in software in Baltimore County, permit information from November 2021 through December 2022 was unavailable for collection. For this reason, the report’s scope is limited to Baltimore City and Anne Arundel, Carroll, Harford, Howard, and Queen Anne’s Counties, and comparisons to previous years are adjusted to exclude Baltimore County.

The rate of permits issued for new housing in the Baltimore region in 2022 fell 9.3 percent from 2021. Changing market conditions and increased interest rates on borrowing contributed to the slowdown in new permits, along with many local, regional, and global factors.

BMC Executive Director Mike Kelly says that the Baltimore region’s leaders are assessing this trend and its implication for the region’s transportation network and opportunities for wealth-building homeownership.

“Our forecasts anticipate continued population growth across the region in the coming years driven by quality of life and economic opportunity,” Kelly says. “New families, workers, students, and retirees will need places to live in order to help sustain that growth.”

Kelly adds that BMC will work with the region’s local governments over the coming year to explore the interactions between new and existing homes, the region’s transportation network, economic opportunity, and public sentiment. This includes an upcoming study on coordinating affordable housing and transportation planning, as well as continuing the Regional Project-Based Voucher Program to create new life opportunities for low-income families.

The data and insight in BMC’s Residential Building Permit Activity Hot Spot Report and the accompanying Metropolitan Building Activity Report provide important context for this work.

BMC compiles and maintains the region’s building permit information in a standardized database, providing a continual record of plans for new and renovated residential and non-residential projects from all permits with an estimated construction value of $10,000 or more. This can help local and state agencies prepare for anticipated trends as communities grow and change over time.

Baltimore City’s South Baltimore regional planning district received the most residential unit permits in 2022, with 960 units permitted. Anne Arundel County’s Crownsville and Maryland City came in second and third, with 767 and 463 units permitted, respectively.

The region’s top ten ‘Housing Hot Spots’ for major residential developments in 2022 were:

Stadium Square (South Baltimore, Baltimore City) with 650 mixed-use units
Beacon Square (Crownsville, Anne Arundel County) with 508 mixed-use units
Watershed Liberty (Maryland City, Anne Arundel County) with 304 attached single-family units
Fieldside Grande (Aberdeen, Harford County) with 288 multi-family units
The Quill (South Baltimore, Baltimore City), with 270 multi-family units
Arinc Property (Crownsville, Anne Arundel County) with 250 multi-family units
3025 West Cold Spring Lane (Lower Park Heights, Baltimore City) with 165 multi-family units
Watershed Gateway (Maryland City, Anne Arundel County) with 159 attached single-family units
Tanyard Shores (Marley Neck, Anne Arundel County) with 156 detached and attached single-family units
Perkins Homes (East Baltimore, Baltimore City) with 156 multi-family and attached single-family units

In 2022, 54.7 percent of total residential permits were for multi-family or mixed-use developments, becoming the majority of permits issued for the first time, while 23.3 percent were for attached single-family homes and 22 percent were for detached single-family homes. In 2021, multi-family and mixed-use accounted for 41 percent of permits, while 26.4 percent were for attached single-family homes and 32.6 percent were for detached single-family homes.

The Metropolitan Building Activity Report has more detail on trends in total single-family, multi-family, and mixed-use permitting. Released alongside the Residential Hot Spot report, the Building Activity Report includes data on all residential and non-residential construction. Due to significant small-scale development in these areas, it shows Kent Island, Bel Air/Fallston, and Ellicott City are among the region’s top 10 planning districts.

This report also looks at permits issued to convert non-residential space – including historic buildings – to residential units. This type of development is usually concentrated around Baltimore City’s Metro Center.

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Baltimore Metropolitan Council (BMC) works collaboratively with the chief elected officials in the region to create initiatives to improve quality of life and economic vitality. As the Baltimore region’s council of governments, BMC hosts the Baltimore Regional Transportation Board (BRTB) and supports local government by coordinating efforts in a range of policy areas including emergency preparedness, housing, cooperative purchasing, environmental planning and workforce development.

BMC operates its programs and services without regard to race, color or national origin in accordance with Title VI of the Civil Rights Act of 1964 and other applicable laws. Appropriate services can be provided to qualified individuals with disabilities or those in need of language assistance who submit a request at least seven days prior to a meeting. Call 410- 732-0500. Dial 7-1-1 or 800-735-2258 to initiate a TTY call through Maryland Relay. Si se necesita información de Título VI en español, llame al 410-732-0500.